Qui sommes-nous ?
NEOHERITAGE, spécialiste de la réhabilitation est née de l’union de trois experts engagés dans la transformation du paysage immobilier : Damien ANDRIEU, Romain TISSIER et Bertrand NOUVET. Forts de leurs parcours complémentaires, ils partagent une vision commune : réhabiliter et rénover le bâti existant avec exigence, sens et responsabilité.
Conscients des enjeux environnementaux, patrimoniaux et sociaux liés à la rénovation, ils s’attachent à valoriser les bâtiments en leur donnant une nouvelle vie, tout en respectant les dernières normes environnementales et les attentes contemporaines en matière de confort et de durabilité.
Responsable Technique et Financier
Responsable Foncier
Responsable Réhabilitation
Responsable programme
Service commercial
Service commercial et foncier
Ensemble, nous accompagnons nos clients dans des projets de rénovation ambitieux et durables, alliant respect du patrimoine, qualité de vie, performance énergétique et valeur ajoutée.
Nous nous efforçons de rendre simple et accessible l’investissement locatif défiscalisant. Nos programmes éligibles Denormandie proposent des enveloppes maitrisées, des rentabilités élevés et des montages clairs, sûrs.
Nos valeurs ?
PERFORMANCE
C’est notre valeur fondamentale. Proposer un prix juste, dans un marché dynamique. Sélectionner des biens de caractère dans des emplacements stratégiques pour maximiser la valeur intrinsèque de votre investissement.
BIENVEILLANCE
Une entreprise à taille humaine où le respect et la confiance définissent la nature des relations avec nos partenaires et nos clients.
EXIGENCE
Chaque détail compte. De la conception à la livraison, nous veillons à la qualité, à la performance énergétique et au respect des normes les plus récentes.
COMPLÉMENTARITÉ
Nos trois profils – technique, financier et commercial – nous permettent d’aborder chaque projet avec une vision globale et cohérente.
ENGAGEMENT
Nous accompagnons nos clients avec transparence, réactivité et implication, dans un esprit de partenariat.
DURABILITÉ
Créer des lieux pérennes, confortables et adaptés aux usages actuels, c’est notre manière de bâtir pour demain.
Les Dispositifs Fiscaux :
Loi Denormandie et Déficit Foncier
NEOHERITAGE propose des programmes immobiliers éligibles aux dispositifs Loi Denormandie et Déficit Foncier, offrant des avantages fiscaux significatifs aux investisseurs.
La Loi Denormandie : Un levier fiscal
Ce dispositif permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôts en rénovant des logements anciens situés en centre-ville.
Conditions :
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Achat d’un bien ancien avec travaux
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Travaux représentant au moins 25 % du coût total de l’opération
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Mise en location sur une durée de 6, 9 ou 12 ans
Le Déficit Foncier : Optimisez votre fiscalité
Le déficit foncier permet de déduire le coût des travaux de vos revenus fonciers, réduisant ainsi votre imposition.
Avantages :
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Réduction d’impôts immédiate
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Possibilité de report sur les années suivantes
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Aucun plafond de revenus imposé
FISCALITE
LOI DENORMANDIE :
C’est notre coeur de métier. Notre force est de proposer des programmes éligibles au dispositif Denormandie avec un montage en VIR (Vente d’immeuble à rénover) et garantis par une GFA (garantie financière d’achèvement). Pour nos clients comme nos partenaires c’est la garantie d’un modèle simple, fiable et éprouvé. Nous offrons les mêmes avantages et garanties que ce qu’offraient les opérations Pinel en VEFA mais avec des prix au m2 carré plus faibles et des enveloppes bien plus accessibles.
LOI MALRAUX :
valorisez le patrimoine, réduisez vos impôts
La loi Malraux est un dispositif fiscal prestigieux qui permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt significative en contrepartie de la restauration complète d’un immeuble ancien situé dans un secteur protégé (Site Patrimonial Remarquable avec PSMV, secteur sauvegardé, etc.). Les travaux, encadrés par un architecte des Bâtiments de France, doivent viser la restauration complète de l’immeuble, dans le respect de son architecture d’origine.
L’investisseur peut obtenir une réduction d’impôt allant jusqu’à 30 % du montant des travaux, dans la limite de 400 000 € sur 4 ans, soit un avantage fiscal pouvant atteindre 120 000 €. En contrepartie, le bien doit être loué nu pendant 9 ans. La loi Malraux s’adresse particulièrement aux contribuables fortement imposés, soucieux de conjuguer optimisation fiscale et investissement dans le cœur historique des villes françaises.
LE DÉFICIT FONCIER
Le déficit foncier permet d’acquérir un bien ancien à usage locatif en vue d’y réaliser des travaux de rénovation. Ces travaux sont déductibles de vos revenus fonciers sans limitation de montant. En cas de déficit, ce dernier peut être imputé sur votre revenu global dans la limite de 10 700 € par an. Le reliquat éventuel sera, quant à lui, déductible uniquement des revenus fonciers des 10 années suivantes.
MONUMENTS HISTORIQUES :
défiscalisation maximale et prestige patrimonial
Le régime fiscal des Monuments Historiques permet aux investisseurs de participer à la préservation du patrimoine classé ou inscrit, tout en bénéficiant de la déduction totale des charges et travaux engagés sur leur revenu global, sans aucun plafond. Cela concerne notamment les travaux de restauration, les intérêts d’emprunt et les frais de gestion.
Contrairement à d'autres dispositifs, il n'y a aucune obligation de location : le bien peut être conservé en résidence principale, secondaire ou loué, avec une obligation de détention de 15 ans. Ce régime offre une opportunité unique aux contribuables très fortement fiscalisés d’investir dans des biens d’exception – hôtels particuliers, bâtiments classés – tout en jouant un rôle actif dans la transmission du patrimoine historique national.
